並木の一戸建て相場
福島県郡山市並木 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,496。木造（3,248）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
11,496
ＲＣ
6件
9,762
軽量鉄骨造
5件
5,304
木造
29件
3,248
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,051
100〜120㎡
12件
3,393
120〜150㎡
7件
3,020
150㎡以上
30件
9,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,722
6〜8m
23件
4,744
8m以上
25件
9,229
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲27.1%
平均価格
4,914
取引実績
59件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
23
築11-15年
9
築16-20年
20
築21-25年
9
築26-30年
24
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
５ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
4,500円
430㎡〜
10.5
2025年第2四半期
5,000円
590㎡〜
8.5
2025年第2四半期
18,000円
780㎡〜
23.1
2025年第1四半期
5,300円
500㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2025年第1四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2025年第1四半期
3,200円
320㎡〜
10.0
2024年第4四半期
10,000円
1300㎡〜
7.7
2024年第3四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
並木は郡山市内86地区中34位（上位60%）。
単価12.0。
1つ上の昭和とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
34
並木 ◀
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12.0
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市並木５丁目３番１１ | 8.4/㎡ | +5.0% | 住宅 | 郡山 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）