並木のマンション相場
福島県郡山市並木 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福島県郡山市並木のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約73件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.2万円に対し、築35年は10.7万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
36.2万/㎡
築10年
8件
29.9万/㎡
築15年
15件
24.5万/㎡
築20年
12件
18.4万/㎡
築25年
18件
18.5万/㎡
築30年
6件
18.3万/㎡
築35年
4件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。５ＬＤＫの平均価格は1,105円。
３ＬＤＫ
37件
1,666円
２ＬＤＫ
17件
1,271円
４ＬＤＫ
8件
1,424円
１ＬＤＫ
2件
1,440円
５ＤＫ
2件
1,315円
２ＤＫ
2件
1,149円
５ＬＤＫ
2件
1,105円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,238
取引実績
73件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,346
37件
２ＬＤＫ
1,113
17件
４ＬＤＫ
1,174
8件
１ＬＤＫ
1,350
2件
５ＤＫ
1,050
2件
２ＤＫ
1,170
2件
５ＬＤＫ
975
2件
１Ｋ
1,400
1件
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2024年第1四半期
350円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2024年第1四半期
390円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
並木のマンション一覧（6棟）
ネオハイツ並木２
築32年
| 12階建
| 110戸
1,590万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買47件
レジーア並木
築17年
| 14階建
| 65戸
2,200万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買30件
サンデュエル並木
築23年
| 5階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買29件
プレセランス・郡山
築37年
| 4階建
| 38戸
320万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買21件
チサンマンション並木
築30年
| 5階建
| 29戸
1,500万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ネオハイツ並木
築37年
売買0件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
並木は郡山市内38地区中23位（上位39%）。
単価18.9。
1つ上の方八町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市並木５丁目３番１１ | 8.4/㎡ | +5.0% | 住宅 | 郡山 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
並木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。