細沼町のマンション相場
福島県郡山市細沼町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
細沼町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
561万円
㎡単価
20.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.1万円に対し、築35年は13.4万円。築年による価格差は最大319%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１ＬＤＫの平均価格は668円。
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,318
取引実績
41件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.0万円から2025年は㎡38.6万円へ、17年間で+250.9%上昇（年平均+14.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,978
12件
２ＬＤＫ
2,056
8件
１ＤＫ
430
8件
２ＤＫ
880
6件
１ＬＤＫ
558
4件
４ＬＤＫ
967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
890円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
890円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2024年第2四半期
500円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2024年第1四半期
2,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0
2022年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2022年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2022年第1四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
細沼町のマンション一覧（2棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
細沼町は郡山市内38地区中16位（上位58%）。
単価23.5。
1つ上の安積とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
細沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市細沼町３６番３ | 9.2/㎡ | +8.4% | 住宅,店舗 | 郡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）