アルスイート麓山の杜

福島県郡山市細沼町6-12 | 築15年 | 58戸

推定相場

アルスイート麓山の杜

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の36.5万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、8年間で11.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,750円から2023年には160,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均2,973万円です。3LDKが最も高く平均3,619万円、2LDKは平均2,973万円です。

2LDK

9件

2,973万

3LDK

5件

3,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,973万	1,842万	4,285万
3LDK	5件	3,619万	3,194万	4,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（36.8万円）と比べて8.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.8万/㎡

3件

4-7階

37.6万/㎡

3件

8階以上

45.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市細沼町6-12
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	56.10m² ～ 108.18m²
分譲会社	金田建設
施工会社	金田建設
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩18分

学区情報

小学校

郡山市立金透小学校

中学校

郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルスイート麓山の杜	2011	58戸	40.6万	2,280万
レーベン麓山の杜 THE CLASS	2020	25戸	49.3万	2,980万
D’クラディア虎丸	2006	15戸	33.3万	2,280万
サーパス神明町	2007	80戸	29.9万	2,180万
グランフォセット麓山	2021	44戸	55.0万	4,180万
レーベン麓山 THE MASTER	2018	30戸	59.1万	4,180万
クレアホームズ郡山神明町	2024	44戸	-	-
Ｄ’クラディア神明	2003	38戸	25.1万	2,050万
虎丸信用マンション	1985	51戸	10.3万	480万
チサンマンション郡山	1973	48戸	6.6万	290万
レーベン神明町 THE CHORD	2021	36戸	50.4万	3,550万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	36.5万	35.3万	34.6万	-	42.4万	48.1万	-	40.6万
3LDK	-	-	40.1万	43.1万	-	-	50.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.65万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.31万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.21万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.17万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.11万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.22万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,940万	34.59万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	40.93万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,000万	33.32万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.21万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,600万	36.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額135,833円。3LDKなら月額161,800円が相場です。

2LDK

135,833円

120,000〜175,000円

3LDK

161,800円

155,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

12件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,105円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,246円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,303円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,406円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,218円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,187円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,105円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,460円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,317円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,246円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,264円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,139円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,139円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,248円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,105円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,246円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,139円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,237円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,303円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,406円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,248円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,176円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。