D’クラディア虎丸

福島県郡山市虎丸町14-2 | 築20年 | 15戸

推定相場

D’クラディア虎丸

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は33.4〜33.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2019年には120,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

2,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,799万	1,968万	4,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（31.7万円）と比べて2.4万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

6件

4-7階

31.9万/㎡

14件

8階以上

34.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市虎丸町14-2
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	15戸
専有面積	68.49m² ～ 94.23m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	浅沼組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩17分

学区情報

小学校

郡山市立芳山小学校

中学校

郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア虎丸	2006	15戸	33.3万	2,280万
サーパス神明町	2007	80戸	29.9万	2,180万
クレアホームズ郡山神明町	2024	44戸	-	-
虎丸信用マンション	1985	51戸	10.3万	480万
Ｄ’クラディア神明	2003	38戸	25.1万	2,050万
アルスイート麓山の杜	2011	58戸	40.6万	2,280万
レーベン神明町 THE CHORD	2021	36戸	50.4万	3,550万
レーベン麓山の杜 THE CLASS	2020	25戸	49.3万	2,980万
レーベン麓山 THE MASTER	2018	30戸	59.1万	4,180万
チサンマンション長者	1994	39戸	16.6万	1,080万
チサンマンション郡山	1973	48戸	6.6万	290万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	32.0万	34.0万	33.0万	30.7万	31.1万	33.9万	30.9万	33.3万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.07万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.51万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.07万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.91万/㎡
2023年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,750万	34.09万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.58万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.07万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.87万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.12万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.52万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.43万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.43万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,220万	30.34万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.43万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.43万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,220万	30.34万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,220万	30.34万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.53万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.48万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.26万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.99万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.53万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,890万	35.82万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.58万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,760万	34.21万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.26万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.98万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.11万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.22万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.22万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,500円。

3LDK

130,500円

100,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,640円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,720円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	146,000円	1,810円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	152,000円	1,884円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。