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D’クラディア神明

福島県郡山市神明町5-37 | 築23年 | 38戸

推定相場
D’クラディア神明
最新データ
2025年1月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均(35.1万円)より28.7%低く、郡山市全体の平均(23.7万円)を5.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201420152016202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、11年間で10.4%下落しています(年平均-0.9%)。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK(全体の46%・6件)で、平均2,619万円です。3LDKが最も高く平均3,012万円、2SLDKは平均2,619万円です。
1LDK
4件
2,900万
2SLDK
6件
2,619万
3LDK
3件
3,012万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,900万 2,811万 3,054万
2SLDK 6件 2,619万 2,049万 3,151万
3LDK 3件 3,012万 2,871万 3,173万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階(27.2万円)と比べて6.8万円(+25.0%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.2万/㎡
7件
4-7階
30万/㎡
4件
8階以上
34万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市神明町5-37
築年月2003年2月(築23年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積71.35m² ~ 87.25m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山~会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯~利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩18分

学区情報

小学校
郡山市立芳山小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア神明 2003 38戸 25.1万 2,050万
サーパス神明町 2007 80戸 29.9万 2,180万
レーベン神明町 THE CHORD 2021 36戸 50.4万 3,550万
クレアホームズ郡山神明町 2024 44戸 - -
D’クラディア虎丸 2006 15戸 33.3万 2,280万
チサンマンション長者 1994 39戸 16.6万 1,080万
アルスイート麓山の杜 2011 58戸 40.6万 2,280万
サーパス長者プレミアコート 2020 36戸 55.8万 3,950万
虎丸信用マンション 1985 51戸 10.3万 480万
レーベン麓山の杜 THE CLASS 2020 25戸 49.3万 2,980万
レールシティ桃見台 1996 64戸 22.9万 1,890万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016202320242025
2SLDK - 33.7 - 28.0 26.9 25.1
1LDK - 30.7 27.9 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,050万 25.05万/㎡
2024年8月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,150万 26.27万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,250万 27.49万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,290万 27.98万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 2,280万 27.87万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 2,580万 31.53万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,880万 34.68万/㎡
2015年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,700万 33.94万/㎡
2015年11月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,780万 33.48万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 2,480万 30.31万/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 2,480万 30.3万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.63万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.76万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。