神明町の土地相場
福島県郡山市神明町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市神明町の土地相場は坪単価9万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神明町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
352,545円/坪
推定総額
2,468万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
平均価格
4,923
取引実績
20件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万
200920122014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪53万円へ、15年間で+128.0%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
24,000円
454坪〜（1500㎡〜）
52.9/坪
2022年第2四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第1四半期
40,000円
454坪〜（1500㎡〜）
88.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2016年第4四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2016年第2四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2015年第4四半期
4,000円
191坪〜（630㎡〜）
21.0/坪
2014年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2014年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
神明町は郡山市内87地区中6位（上位93%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の堤下町とは5%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市神明町１１１番１１ | 13.2/㎡ | +6.5% | 住宅 | 郡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）