備前舘の土地相場
福島県郡山市備前舘 | 13件の成約データ
福島県郡山市備前舘の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
備前舘の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
244,573円/坪
推定総額
1,834万円
容積率単価
-
75坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
3,102
取引実績
13件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万32万25万18万11万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+73.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2025年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2019年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2018年第3四半期
14,000円
544坪〜（1800㎡〜）
25.7/坪
2018年第1四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2016年第3四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2015年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2014年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2014年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2014年第3四半期
9,000円
544坪〜（1800㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
備前舘は郡山市内87地区中19位（上位78%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の富田東とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）