愛宕町の土地相場
福島県郡山市愛宕町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市愛宕町の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛宕町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
328,087円/坪
推定総額
1,969万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
1,994
取引実績
15件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
2008201220142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪28万円へ、16年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2022年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2021年第1四半期
3,900円
109坪〜（360㎡〜）
35.8/坪
2020年第1四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2019年第4四半期
210円
15坪〜（50㎡〜）
13.9/坪
2017年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2015年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2014年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2013年第1四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2012年第1四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
愛宕町は郡山市内87地区中12位（上位86%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）