八山田西の土地相場
福島県郡山市八山田西 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市八山田西の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八山田西の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
207,946円/坪
推定総額
2,183万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,959円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
平均価格
2,631
取引実績
24件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪24万円から2024年は坪29万円へ、7年間で+20.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2023年第2四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2022年第4四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
6,800円
363坪〜（1200㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2021年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2020年第4四半期
2,800円
221坪〜（730㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
八山田西は郡山市内87地区中22位（上位75%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）