本町の土地相場
福島県郡山市本町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,535円高くなります。
4〜6m
5件
34万/坪
6〜8m
23件
35万/坪
8m以上
25件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて44%の差があります。
不整形
6件
43万/坪
ほぼ整形
9件
40万/坪
ほぼ台形
7件
35万/坪
ほぼ長方形
18件
33万/坪
長方形
15件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
6件
37万/坪
西
18件
37万/坪
東
12件
37万/坪
南
14件
32万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
9件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,807
取引実績
56件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+75.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
23坪〜（75㎡〜）
33.9/坪
2025年第3四半期
4,200円
121坪〜（400㎡〜）
34.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
136坪〜（450㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
6,000円
136坪〜（450㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
7,500円
115坪〜（380㎡〜）
65.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
本町は郡山市内87地区中11位（上位87%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の堂前町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
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26.4/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市本町１丁目１６番１ | 8.3/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 郡山 600m |
| 郡山市谷地本町６７番 | 7.7/㎡ | +1.6% | 店舗 | 郡山 5700m |
| 郡山市本町２丁目１４番１ | 7.0/㎡ | +1.3% | 店舗 | 郡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）