御前南の土地相場
福島県郡山市御前南 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,890円高くなります。
4〜6m
5件
28万/坪
6〜8m
31件
26万/坪
8m以上
28件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて24%の差があります。
長方形
22件
28万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
24件
28万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
台形
3件
24万/坪
不整形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
19件
30万/坪
西
8件
28万/坪
東
10件
28万/坪
北西
7件
25万/坪
南東
5件
25万/坪
北
11件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,944
取引実績
64件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万28万22万16万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+28.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2025年第2四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2024年第3四半期
18,000円
575坪〜（1900㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
御前南は郡山市内87地区中28位（上位68%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の開成とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
28
御前南 ◀
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20.8/坪