細沼町の土地相場
福島県郡山市細沼町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
福島県郡山市細沼町の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.7%。
推定相場
細沼町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
579,590円/坪
推定総額
3,188万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,115円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
2,079
取引実績
11件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万44万33万22万
200820132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
940円
26坪〜（85㎡〜）
36.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2016年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2015年第3四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2013年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2013年第1四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2012年第3四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
細沼町は郡山市内87地区中4位（上位95%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の虎丸町とは11%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
細沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市細沼町３６番３ | 9.2/㎡ | +8.4% | 住宅,店舗 | 郡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）