麓山の土地相場
福島県郡山市麓山 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市麓山の土地相場は坪単価9万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.0%。
推定相場
麓山の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
363,427円/坪
推定総額
2,181万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
3,316
取引実績
33件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪45万円へ、16年間で+41.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2024年第2四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第1四半期
3,700円
97坪〜（320㎡〜）
38.2/坪
2023年第1四半期
27,000円
454坪〜（1500㎡〜）
59.5/坪
2022年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2022年第3四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2022年第1四半期
660円
23坪〜（75㎡〜）
29.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
麓山は郡山市内87地区中7位（上位92%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の神明町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）