麓山の一戸建て相場
福島県郡山市麓山 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
麓山の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,288万円
うち土地分
2,733万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
平均価格
2,305
取引実績
13件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
17万
32万
'08'09'10'13'14'15'16'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
30
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2024年第4四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2016年第3四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2016年第2四半期
390円
190㎡〜
2.1
2015年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2014年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2013年第3四半期
2,300円
740㎡〜
3.1
2010年第2四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2009年第4四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2009年第1四半期
2,600円
500㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
麓山は郡山市内86地区中21位（上位76%）。
単価13.2。
1つ上の神明町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）