八山田の一戸建て相場
福島県郡山市八山田 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,606。木造（4,527）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,606
軽量鉄骨造
10件
5,840
木造
45件
4,527
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
4,048
120〜150㎡
20件
5,049
150㎡以上
17件
6,092
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
5,169
8m以上
22件
4,694
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲30.6%
平均価格
3,555
取引実績
67件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
4件
５ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
3,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第2四半期
3,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4
2024年第3四半期
4,700円
580㎡〜
8.1
2024年第3四半期
8,300円
1100㎡〜
7.5
2024年第2四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2024年第2四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2023年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2023年第3四半期
5,000円
500㎡〜
10.0
2022年第3四半期
4,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
八山田は郡山市内86地区中13位（上位85%）。
単価14.3。
1つ上の富田東とは10%の差。
高価格帯（1〜29位）
13
八山田 ◀
―
14.3