駅前の一戸建て相場
福島県郡山市駅前 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
駅前の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
12,205万円
うち土地分
11,650万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均36,025。ＲＣ（7,271）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.5
前年比 ▼47.2%
平均価格
12,993
取引実績
15件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
32万
39万
'08'09'10'14'15'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
42
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
185㎡〜
25.9
2024年第2四半期
8,400円
160㎡〜
52.5
2023年第4四半期
27,000円
550㎡〜
49.1
2023年第4四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2022年第4四半期
14,000円
390㎡〜
35.9
2018年第4四半期
13,000円
550㎡〜
23.6
2017年第3四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2017年第1四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2015年第4四半期
6,000円
160㎡〜
37.5
2015年第4四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
駅前は郡山市内86地区中1位（上位99%）。
単価40.5。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市駅前１丁目１１２番 | 37.0/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 郡山 150m |
| 郡山市駅前２丁目１４１番外 | 19.0/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 郡山 270m |
| 郡山市駅前２丁目２４８番 | 12.3/㎡ | +1.7% | 店舗 | 郡山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）