深沢の一戸建て相場
福島県郡山市深沢 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
深沢の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,352万円
うち土地分
2,797万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲159.2%
平均価格
3,820
取引実績
25件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
16万
'08'09'10'11'13'14'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
9
築21-25年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,500円
640㎡〜
2.3
2023年第4四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2022年第4四半期
20,000円
980㎡〜
20.4
2022年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2022年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2022年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第2四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2022年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2021年第1四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
深沢は郡山市内86地区中18位（上位79%）。
単価13.7。
1つ上の方八町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
深沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市深沢２丁目１９７番２ | 8.3/㎡ | +5.3% | 住宅 | 郡山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）