方八町の一戸建て相場
福島県郡山市方八町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
方八町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定価格
6,143万円
うち土地分
5,588万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,086。木造（2,306）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大876%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
平均価格
6,890
取引実績
15件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
8万
'08'12'13'14'16'17'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
12
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2017年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2017年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2017年第2四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2017年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2016年第2四半期
850円
290㎡〜
2.9
2014年第4四半期
800円
140㎡〜
5.7
2013年第2四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2013年第2四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2013年第2四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
方八町は郡山市内86地区中17位（上位80%）。
単価13.7。
1つ上の東原とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）