方八町のマンション相場
福島県郡山市方八町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
方八町の中古マンション
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,600万円
㎡単価
23.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.3万円に対し、築30年は20.9万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＤＫの平均価格は1,242円。
平均㎡単価
19.4
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,332
取引実績
59件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,363
33件
４ＬＤＫ
1,435
11件
２ＬＤＫ
1,204
8件
４ＤＫ
1,033
3件
１ＬＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第1四半期
990円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2023年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
方八町のマンション一覧（4棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
方八町は郡山市内38地区中21位（上位45%）。
単価19.4。
1つ上の山根町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）