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Ｄ’クラディア郡山駅前

福島県郡山市方八町2丁目2-23 | 築23年 | 44戸

推定相場
Ｄ’クラディア郡山駅前
最新データ
2023年12月
売買13件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（23.3万円）を27.4%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2014201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、9年間で4.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,000円から2019年には115,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均2,621万円です。3SLDKが最も高く平均2,872万円、1LDKは平均1,145万円です。
1LDK
2件
1,145万
2LDK
4件
1,974万
3LDK
4件
2,621万
3SLDK
2件
2,872万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,145万 1,137万 1,152万
2LDK 4件 1,974万 1,706万 2,250万
3LDK 4件 2,621万 1,861万 3,400万
3SLDK 2件 2,872万 2,658万 3,085万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（29.0万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29万/㎡
5件
4-7階
27.7万/㎡
5件
8階以上
29.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市方八町2丁目2-23
築年月2003年8月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積31.00m² ～ 123.19m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩10分

学区情報

小学校
郡山市立芳賀小学校
中学校
郡山市立郡山第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’クラディア郡山駅前 2003 44戸 29.7万 2,080万
サンシティ郡山駅東 2000 29戸 22.8万 1,440万
サンシティ郡山セントラルステージ 2001 72戸 26.7万 2,280万
バースランド郡山 1991 41戸 14.1万 950万
サンクレイドル郡山パークサイド 2006 41戸 29.1万 1,990万
フロンティアタワー郡山 2010 73戸 48.2万 2,650万
シティタワー郡山 2010 78戸 54.5万 3,380万
サンロードステーション郡山１ 1996 78戸 16.2万 980万
セレーノ本町 2000 57戸 21.9万 1,490万
アーバンスクエア郡山 1992 94戸 26.2万 1,680万
ウィスペリア郡山 2008 46戸 27.1万 1,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017202020212023
3LDK 28.4万 - - - - 29.7万 29.7万
2LDK - 28.6万 27.0万 - - 25.5万 -
3SLDK - - - 32.5万 28.6万 - -
1LDK - - 27.8万 - 29.7万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.72万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.94万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.72万/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27万/㎡
2020年3月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 2,150万 28.57万/㎡
2020年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 920万 29.68万/㎡
2017年9月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 2,450万 32.55万/㎡
2016年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 860万 27.75万/㎡
2015年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.18万/㎡
2015年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.6万/㎡
2014年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.9万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額78,250円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
1K
78,000円
78,000〜78,000円
1LDK
78,250円
60,000〜90,000円
3LDK
140,000円
140,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,860円/㎡
2019年8月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,903円/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 30㎡〜 78,000円 2,516円/㎡
2018年10月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,258円/㎡
2017年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,742円/㎡
2016年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,935円/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,516円/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 30㎡〜 78,000円 2,516円/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。