バースランド郡山

福島県郡山市方八町1丁目6-3 | 築35年 | 41戸

推定相場

バースランド郡山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、10年間で31.9%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均1,796万円です。2SLDKが最も高く平均2,042万円、ーは平均950万円です。

ー

2件

950万

2LDK

4件

1,944万

2SLDK

6件

2,042万

3LDK

17件

1,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	950万	950万	950万
2LDK	4件	1,944万	1,730万	2,204万
2SLDK	6件	2,042万	1,500万	2,448万
3LDK	17件	1,796万	1,118万	2,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（19.4万円）と比べて6.2万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.4万/㎡

5件

4-7階

22.8万/㎡

18件

8階以上

25.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市方八町1丁目6-3
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	65.02m² ～ 72.77m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	丸彦渡辺建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩18分

学区情報

小学校

郡山市立芳賀小学校

中学校

郡山市立郡山第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バースランド郡山	1991	41戸	14.1万	950万
サンシティ郡山セントラルステージ	2001	72戸	26.7万	2,280万
サンロードステーション郡山１	1996	78戸	16.2万	980万
セレーノ本町	2000	57戸	21.9万	1,490万
アーバンスクエア郡山	1992	94戸	26.2万	1,680万
サンシティ郡山駅東	2000	29戸	22.8万	1,440万
Ｄ’クラディア郡山駅前	2003	44戸	29.7万	2,080万
フロンティアタワー郡山	2010	73戸	48.2万	2,650万
シティタワー郡山	2010	78戸	54.5万	3,380万
レーベン郡山プリンシパルタワー	2017	71戸	44.2万	3,980万
サンクレイドル郡山パークサイド	2006	41戸	29.1万	1,990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	21.9万	-	22.7万	26.6万	-
2SLDK	32.2万	29.3万	-	-	-	20.6万	20.6万	-
3LDK	-	27.1万	22.5万	23.1万	19.8万	20.4万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	ー	65㎡〜	950万	14.05万/㎡
2026年2月	3〜4階	ー	65㎡〜	950万	14.05万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,730万	26.61万/㎡
2025年6月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	1,500万	20.62万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.68万/㎡
2024年7月	5〜6階	3SLK	65㎡〜	1,480万	22.77万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.7万/㎡
2024年4月	7〜8階	1SLDK	70㎡〜	1,790万	24.6万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.4万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.52万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.7万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	23.07万/㎡
2024年10月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	1,500万	20.62万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.31万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.4万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.48万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.4万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.88万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	1,820万	26.9万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.6万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.43万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.44万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.43万/㎡
2020年5月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.27万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.21万/㎡
2020年4月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.27万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.59万/㎡
2019年4月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.22万/㎡
2019年10月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.22万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.87万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,750円。

3LDK

80,750円

78,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,099円/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,153円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,241円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,099円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,241円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,099円/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。