サンシティ郡山駅東

福島県郡山市方八町2丁目11-1 | 築26年 | 29戸

推定相場

サンシティ郡山駅東

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、9年間で5.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・8件）で、平均1,976万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,693万円、２ＬＤＫは平均1,646万円です。

３ＬＤＫ

5件

1,995万

４ＬＤＫ

5件

2,693万

２ＬＤＫ

2件

1,646万

2LDK

6件

1,889万

3LDK

8件

1,976万

4LDK

3件

2,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	1,995万	1,700万	2,456万
４ＬＤＫ	5件	2,693万	2,153万	4,022万
２ＬＤＫ	2件	1,646万	1,346万	1,946万
2LDK	6件	1,889万	1,756万	2,063万
3LDK	8件	1,976万	1,440万	2,431万
4LDK	3件	2,374万	2,232万	2,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（24.6万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.6万/㎡

15件

4-7階

25.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市方八町2丁目11-1
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	63.08m² ～ 83.62m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩8分

学区情報

小学校

郡山市立芳賀小学校

中学校

郡山市立郡山第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ郡山駅東	2000	29戸	22.8万	1,440万
Ｄ’クラディア郡山駅前	2003	44戸	29.7万	2,080万
サンシティ郡山セントラルステージ	2001	72戸	26.7万	2,280万
バースランド郡山	1991	41戸	14.1万	950万
サンクレイドル郡山パークサイド	2006	41戸	29.1万	1,990万
サンロードステーション郡山１	1996	78戸	16.2万	980万
フロンティアタワー郡山	2010	73戸	48.2万	2,650万
シティタワー郡山	2010	78戸	54.5万	3,380万
セレーノ本町	2000	57戸	21.9万	1,490万
アーバンスクエア郡山	1992	94戸	26.2万	1,680万
ウィスペリア郡山	2008	46戸	27.1万	1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.9万	23.5万	-	-	27.4万	31.0万	-	22.8万
4LDK	-	-	25.7万	23.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.83万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.39万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.98万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.97万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.56万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,430万	22.61万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.98万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.38万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.32万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.32万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.72万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.31万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.6万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.84万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.05万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,296円/㎡
2015年11月	高層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。