セレーノ本町
福島県郡山市本町1丁目23-11 | 築26年 | 57戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（21.4万円）を2.1%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）より7.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、12年間で11.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2024年には110,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,887万円です。3LDKが最も高く平均1,887万円、2LDKは平均1,641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,641万 |
1,490万 |
2,063万 |
| 3LDK |
10件 |
1,887万 |
1,324万 |
2,652万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市本町1丁目23-11 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.20m² ～ 78.30m² |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
18.4万 |
- |
- |
24.7万 |
- |
- |
- |
22.4万 |
| 3LDK |
- |
17.6万 |
25.5万 |
- |
23.8万 |
22.6万 |
22.6万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.89万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,540万 |
22.62万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,540万 |
22.62万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.63万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.63万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.73万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,730万 |
24.78万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.68万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.5万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.5万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.01万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.63万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.36万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.89万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
24.58万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額110,261円。3LDKなら月額110,261円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,647円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,647円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。