レーベン郡山プリンシパルタワー

福島県郡山市堤下町3-2 | 築9年 | 71戸

推定相場

レーベン郡山プリンシパルタワー

売買㎡単価の推移

50万40万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.2万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、8年間で8.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,775万円です。4LDKが最も高く平均4,666万円、3LDKは平均3,775万円です。

2LDK

3件

3,861万

3LDK

7件

3,775万

3SLDK

5件

4,209万

4LDK

3件

4,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,861万	3,297万	4,150万
3LDK	7件	3,775万	2,763万	4,886万
3SLDK	5件	4,209万	3,755万	4,641万
4LDK	3件	4,666万	3,980万	5,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（44.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44.6万/㎡

8件

6-10階

46.2万/㎡

9件

11-20階

44.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市堤下町3-2
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	71戸
専有面積	70.07m² ～ 90.08m²
分譲会社	タカラレーベンタカラレーベン東北
施工会社	大豊建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩14分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベン郡山プリンシパルタワー	2017	71戸	44.2万	3,980万
ダイアパレス郡山麓山公園	1992	46戸	15.5万	260万
ライオンズマンション郡山荒池公園	1989	37戸	15.2万	1,050万
チサンマンション郡山	1973	48戸	6.6万	290万
プレミスト郡山グリーンマークス	2021	58戸	41.0万	3,530万
アーバンスクエア郡山	1992	94戸	26.2万	1,680万
レーベン麓山 THE MASTER	2018	30戸	59.1万	4,180万
フレシア池ノ台	2005	51戸	34.4万	2,580万
グランフォセット麓山	2021	44戸	55.0万	4,180万
セレーノ本町	2000	57戸	21.9万	1,490万
サンロードステーション郡山１	1996	78戸	16.2万	980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	48.2万	43.0万	45.5万	-	-	-	-	44.2万
4LDK	-	-	-	-	-	45.3万	-	44.2万
2LDK	-	48.6万	47.6万	-	-	-	45.0万	-
3SLDK	-	-	-	43.7万	44.7万	43.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.19万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.19万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.99万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,280万	43.66万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,880万	43.08万/㎡
2022年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	43.42万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.52万/㎡
2021年9月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	3,990万	45.83万/㎡
2021年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,280万	43.66万/㎡
2020年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,280万	43.66万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,580万	47.65万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,630万	48.32万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.24万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.82万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.53万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,650万	48.59万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,850万	48.05万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額160,000円。

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,961円/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,961円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。