フレシア池ノ台
福島県郡山市池ノ台92-1 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.2〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 74.89㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,583万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,583万 | 2,202万 | 3,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（26.6万円）と比べて5.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
26.6万/㎡
6-10階
6件
30.7万/㎡
11-20階
3件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市池ノ台92-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 72.97m² ～ 86.94m² |
| 分譲会社 | ジェイアール貨物・不動産開発 |
| 施工会社 | ＮＩＰＰＯコーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市小学校・中学校学区
中学校
郡山市立郡山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレシア池ノ台 | 2005 | 51戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| ネオハイツ荒池公園 | 1994 | 49戸 | 15.7万 | 930万 |
| ダイアパレス郡山麓山公園 | 1992 | 46戸 | 15.5万 | 260万 |
| ライオンズマンション深沢 | 1989 | 64戸 | 13.0万 | 810万 |
| ナイスアーバン堤下 | 1995 | - | - | - |
| グランフォセット麓山 | 2021 | 44戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション郡山荒池公園 | 1989 | 37戸 | 15.2万 | 1,050万 |
| 朝日プラザ荒池公園 | 1990 | 81戸 | 12.3万 | 650万 |
| チサンマンション郡山 | 1973 | 48戸 | 6.6万 | 290万 |
| ナイスエスアリーナ荒池公園 | 2009 | - | - | - |
| バルミー郡山 | 1992 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 74.94㎡ | 33.1万円 | 2LDK | - | 南 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 23.4万 | 29.9万 | 35.4万 | 29.4万 | 28.5万 | 32.4万 | 34.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 29.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。