ライオンズマンション郡山荒池公園

福島県郡山市愛宕町1-7 | 築37年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション郡山荒池公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、12年間で24.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には90,000円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,388万円です。3LDKが最も高く平均1,388万円、3DKは平均845万円です。

2LDK

2件

1,209万

3DK

2件

845万

3LDK

15件

1,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,209万	1,150万	1,267万
3DK	2件	845万	760万	930万
3LDK	15件	1,388万	939万	2,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（17.7万円）と比べて1.3万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

17.7万/㎡

7件

4-7階

18.3万/㎡

12件

8階以上

19万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市愛宕町1-7
築年月	1989-02（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	34.65m² ～ 81.34m²
分譲会社	大京
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立橘小学校

中学校

郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション郡山荒池公園	1989	37戸	15.2万	1,050万
ナイスアーバン堤下	1995	-	-	-
ナイスエスアリーナ荒池公園	2009	-	-	-
朝日プラザ荒池公園	1990	81戸	12.3万	650万
バルミー郡山	1992	-	-	-
プレミスト郡山グリーンマークス	2021	58戸	41.0万	3,530万
ダイアパレス郡山麓山公園	1992	46戸	15.5万	260万
郡山ダイカンプラザ	1991	97戸	19.7万	1,300万
レーベン郡山プリンシパルタワー	2017	71戸	44.2万	3,980万
フレシア池ノ台	2005	51戸	34.4万	2,580万
プレミスト郡山Green Marks	2021	-	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	19.0万	23.0万	-	20.2万	18.3万	19.6万	-	15.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	60㎡〜	930万	15.39万/㎡
2025年5月	中層	3DK	60㎡〜	760万	12.62万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.16万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.12万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.35万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.95万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.85万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.42万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.37万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.33万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.42万/㎡
2023年10月	低層	1K	30㎡〜	530万	15.3万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.93万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.76万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.76万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	20.42万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.41万/㎡
2017年11月	低層	1DK	30㎡〜	400万	11.55万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.98万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.99万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額90,588円。3LDKなら月額90,588円が相場です。

1DK

48,438円

45,000〜50,000円

2LDK

101,250円

90,000〜115,000円

3LDK

90,588円

68,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

15件

8〜10万

12件

10〜15万

6件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,770円/㎡
2025年5月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,660円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,036円/㎡
2025年2月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,299円/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,299円/㎡
2023年5月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,151円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,444円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,414円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,547円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,299円/㎡
2022年12月	高層	3DK	65㎡〜	98,000円	1,444円/㎡
2021年7月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,299円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,151円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,593円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,151円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,444円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,444円/㎡
2018年2月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,202円/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,272円/㎡
2016年7月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,272円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,539円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。