ダイアパレス郡山麓山公園
福島県郡山市麓山1丁目3-4 | 築34年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2022年は17万/㎡へ、8年間で59.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・19件）で、平均417万円です。1Kが最も高く平均417万円、1Rは平均394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
394万 |
315万 |
509万 |
| 1K |
19件 |
417万 |
283万 |
617万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市麓山1丁目3-4 |
|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.15m² ～ 21.12m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1K |
19.0万 |
20.9万 |
16.7万 |
23.8万 |
24.8万 |
22.9万 |
15.2万 |
17.0万 |
| 1R |
- |
19.8万 |
15.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年11月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
260万 |
15.51万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
310万 |
18.49万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
280万 |
15.67万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
300万 |
14.66万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
420万 |
23.34万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
499万 |
27.73万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
450万 |
25万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
280万 |
15.67万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
400万 |
24.77万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
400万 |
24.77万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
380万 |
21.92万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
400万 |
24.77万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
250万 |
13.7万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
280万 |
15.34万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
300万 |
15.72万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
300万 |
16.43万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
330万 |
17.66万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
330万 |
18.08万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
370万 |
19.8万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
380万 |
21.92万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
380万 |
19.83万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
250万 |
15.48万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
390万 |
22.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
190万 |
10.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額32,652円。1Kなら月額32,652円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
46,000円 |
2,556円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
32,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,869円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。