ネオハイツ荒池公園

福島県郡山市深沢1丁目6-3 | 築32年 | 49戸

推定相場

ネオハイツ荒池公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2024年は16.2万/㎡へ、11年間で8.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,223万円です。2LDKが最も高く平均1,321万円、3LDKは平均1,223万円です。

2LDK

3件

1,321万

2SLDK

3件

1,231万

3LDK

8件

1,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,321万	1,236万	1,481万
2SLDK	3件	1,231万	1,105万	1,417万
3LDK	8件	1,223万	832万	1,672万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（15.5万円）と比べて5.7万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.5万/㎡

3件

4-7階

17.4万/㎡

8件

8階以上

21.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市深沢1丁目6-3
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	51.39m² ～ 68.31m²
分譲会社	大和団地
施工会社	浅沼組
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立橘小学校

中学校

郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ荒池公園	1994	49戸	15.7万	930万
ライオンズマンション深沢	1989	64戸	13.0万	810万
フレシア池ノ台	2005	51戸	34.4万	2,580万
朝日プラザ荒池公園	1990	81戸	12.3万	650万
郡山ヴィラオートリ	1990	35戸	12.2万	980万
ダイアパレス郡山麓山公園	1992	46戸	15.5万	260万
ライオンズマンション郡山荒池公園	1989	37戸	15.2万	1,050万
グランフォセット麓山	2021	44戸	55.0万	4,180万
コーポ麓山マンション	1975	73戸	7.4万	499万
郡山酒蓋マンション	1973	46戸	6.3万	298万
ネオグランデ池ノ台	2001	47戸	18.4万	1,390万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	-	19.2万	-	14.4万	-	-	15.7万	16.2万
2LDK	19.1万	-	-	20.0万	-	19.5万	-	-
2SLDK	-	-	16.9万	24.3万	21.8万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	930万	15.66万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	930万	16.77万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	930万	15.66万/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.48万/㎡
2019年6月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	1,200万	21.78万/㎡
2018年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.96万/㎡
2018年4月	9〜10階	2SLDK	50㎡〜	1,250万	24.33万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	800万	14.43万/㎡
2017年1月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	930万	16.88万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.23万/㎡
2016年3月	7〜8階	3SLDK	65㎡〜	1,180万	17.53万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	19.07万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	930万	16.77万/㎡
2013年7月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	1,200万	18.45万/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.46万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	840万	15.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額74,000円。3DKなら月額72,000円が相場です。

2SLDK

74,000円

66,000〜80,000円

3DK

72,000円

70,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,262円/㎡
2017年6月	5〜6階	3DK	55㎡〜	74,000円	1,334円/㎡
2016年4月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	80,000円	1,557円/㎡
2016年10月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	80,000円	1,557円/㎡
2015年9月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	66,000円	1,136円/㎡
2015年8月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	69,000円	1,187円/㎡
2015年5月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	75,000円	1,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。