深沢のマンション相場
福島県郡山市深沢 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
深沢の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,175万円
㎡単価
17.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.5万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,127円。
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲33.3%
平均価格
874
取引実績
20件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.8万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間で+56.3%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
945
12件
１Ｒ
563
3件
４ＬＤＫ
1,100
2件
１Ｋ
320
1件
２ＬＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第1四半期
610円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2022年第4四半期
680円
35㎡〜
・１Ｒ
19.4
2022年第4四半期
640円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｒ
25.6
2020年第3四半期
920円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2018年第4四半期
1,100円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2018年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2018年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深沢のマンション一覧（3棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
深沢は郡山市内38地区中30位（上位21%）。
単価15.6。
1つ上の菱田町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
深沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市深沢２丁目１９７番２ | 8.3/㎡ | +5.3% | 住宅 | 郡山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）