七ッ池町のマンション相場
福島県郡山市七ッ池町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
七ッ池町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,708万円
㎡単価
20.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は17.0万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,502円。
平均㎡単価
14.6
平均価格
1,190
取引実績
12件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2023年は㎡18.8万円へ、15年間で+58.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,233
7件
４ＬＤＫ
1,085
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
２ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2022年第4四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2020年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2020年第1四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2020年第1四半期
900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2018年第2四半期
980円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2017年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2015年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第3四半期
970円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2013年第2四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
七ッ池町は郡山市内38地区中33位（上位13%）。
単価14.6。
1つ上の愛宕町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）