菱田町のマンション相場
福島県郡山市菱田町 | 29件の成約データ
推定相場
菱田町の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,465万円
㎡単価
20.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.0万円に対し、築30年は23.9万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,067円。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲23.3%
平均価格
1,058
取引実績
29件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,095
20件
２ＬＤＫ
876
5件
４ＬＤＫ
1,157
3件
１ＬＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
780円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2020年第4四半期
870円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2020年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2020年第3四半期
770円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2020年第1四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
菱田町は郡山市内38地区中29位（上位24%）。
単価15.7。
1つ上の開成とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）