駅前のマンション相場
福島県郡山市駅前 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.8万円に対し、築15年は44.6万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.8万/㎡
築5年
7件
44.8万/㎡
築10年
7件
52.1万/㎡
築15年
11件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は3,179円。
３ＬＤＫ
8件
4,504円
１ＬＤＫ
8件
2,203円
２ＬＤＫ
13件
3,179円
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲19.0%
平均価格
3,063
取引実績
30件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.0万円から2025年は㎡50.6万円へ、16年間で+44.7%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
48
築16-20年
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,869
13件
３ＬＤＫ
4,025
8件
１ＬＤＫ
2,238
8件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
2,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
1,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前のマンション一覧（3棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
駅前は郡山市内38地区中1位（上位97%）。
単価45.3。
高価格帯（1〜13位）
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市駅前１丁目１１２番 | 37.0/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 郡山 150m |
| 郡山市駅前２丁目１４１番外 | 19.0/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 郡山 270m |
| 郡山市駅前２丁目２４８番 | 12.3/㎡ | +1.7% | 店舗 | 郡山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）