長者のマンション相場
福島県郡山市長者 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
長者の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,207万円
㎡単価
32.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.8万円に対し、築25年は23.7万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は1,846円。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,018
取引実績
53件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.2万円から2025年は㎡26.3万円へ、16年間で+24.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,238
32件
２ＬＤＫ
1,633
12件
４ＬＤＫ
2,129
7件
オープンフロア
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長者のマンション一覧（4棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
長者は郡山市内38地区中6位（上位84%）。
単価28.9。
1つ上の若葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）