チサンマンション長者

福島県郡山市長者2丁目9-14 | 築32年 | 39戸

推定相場

チサンマンション長者

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,576万円です。3LDKが最も高く平均1,576万円、2SLDKは平均1,277万円です。

2SLDK

2件

1,277万

2LDK

5件

1,448万

3LDK

8件

1,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,277万	1,080万	1,473万
2LDK	5件	1,448万	1,101万	2,210万
3LDK	8件	1,576万	1,290万	1,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（19.3万円）と比べて0.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.3万/㎡

5件

4-7階

19.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市長者2丁目9-14
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	51.69m² ～ 79.20m²
分譲会社	地産
施工会社	松村組
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立芳山小学校

中学校

郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション長者	1994	39戸	16.6万	1,080万
サーパス長者プレミアコート	2020	36戸	55.8万	3,950万
レールシティ桃見台	1996	64戸	22.9万	1,890万
Ｄ’クラディア神明	2003	38戸	25.1万	2,050万
サーパス神明町	2007	80戸	29.9万	2,180万
レーベン神明町 THE CHORD	2021	36戸	50.4万	3,550万
D’クラディア虎丸	2006	15戸	33.3万	2,280万
クレアホームズ郡山神明町	2024	44戸	-	-
アルスイート麓山の杜	2011	58戸	40.6万	2,280万
レーベン麓山の杜 THE CLASS	2020	25戸	49.3万	2,980万
アルスイート長者レジデンス	2019	54戸	55.4万	4,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	20.9万	21.4万	22.7万	22.3万	-	19.9万	19.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	18.5万	16.6万
2LDK	20.8万	19.5万	-	-	-	19.8万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.88万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	16.65万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.88万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,200万	18.49万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.26万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.75万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.16万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.49万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.73万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.37万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.45万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.49万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.49万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.36万/㎡
2016年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,280万	19.73万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	75㎡〜	1,650万	20.84万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額104,333円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

104,333円

78,000〜115,000円

4LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,609円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,888円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,888円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,695円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,280円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,515円/㎡
2013年9月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。