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サーパス神明町

福島県郡山市神明町5-1 | 築19年 | 80戸

推定相場
サーパス神明町
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（35.1万円）より14.8%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）を26.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,651万円です。2LDKが最も高く平均3,198万円、3LDKは平均2,651万円です。
2LDK
7件
3,198万
3LDK
11件
2,651万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,198万 1,927万 4,500万
3LDK 11件 2,651万 1,933万 3,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.8万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
30.2万/㎡
4件
4-7階
29.8万/㎡
6件
8階以上
34万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市神明町5-1
築年月2007年1月（築19年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数80戸
専有面積70.61m² ～ 94.09m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩15分

学区情報

小学校
郡山市立芳山小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス神明町 2007 80戸 29.9万 2,180万
Ｄ’クラディア神明 2003 38戸 25.1万 2,050万
D’クラディア虎丸 2006 15戸 33.3万 2,280万
クレアホームズ郡山神明町 2024 44戸 - -
レーベン神明町 THE CHORD 2021 36戸 50.4万 3,550万
アルスイート麓山の杜 2011 58戸 40.6万 2,280万
虎丸信用マンション 1985 51戸 10.3万 480万
チサンマンション長者 1994 39戸 16.6万 1,080万
レーベン麓山の杜 THE CLASS 2020 25戸 49.3万 2,980万
サーパス長者プレミアコート 2020 36戸 55.8万 3,950万
レーベン麓山 THE MASTER 2018 30戸 59.1万 4,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
3LDK 31.8万 28.7万 - - 29.4万 33.8万 33.3万 29.9万
2LDK 30.7万 - 31.3万 32.8万 - - 47.8万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.93万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.27万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 4,500万 47.83万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.27万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.75万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.75万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,160万 29.39万/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 3,090万 32.84万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,300万 31.3万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,300万 31.3万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.77万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.19万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.03万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 3,250万 34.55万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.58万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,900万 26.91万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,430万 31.93万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,700万 24.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額139,000円。3LDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
125,000円
123,000〜127,000円
3LDK
139,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 127,000円 1,799円/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,740円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,747円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,879円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 123,000円 1,742円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。