神明町の一戸建て相場
福島県郡山市神明町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神明町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
4,267万円
うち土地分
3,713万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,455。木造（5,647）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
平均価格
5,070
取引実績
10件
平均面積
432㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
17万
'08'09'12'13'14'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
11
築26-30年
13
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
8,500円
500㎡〜
17.0
2018年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2018年第1四半期
12,000円
970㎡〜
12.4
2017年第1四半期
4,900円
620㎡〜
7.9
2014年第4四半期
7,300円
870㎡〜
8.4
2013年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2012年第4四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2009年第2四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2008年第4四半期
4,100円
195㎡〜
21.0
2008年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
神明町は郡山市内86地区中20位（上位77%）。
単価13.3。
1つ上の鶴見坦とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市神明町１１１番１１ | 13.2/㎡ | +6.5% | 住宅 | 郡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）