静町の一戸建て相場
福島県郡山市静町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,768。木造（2,981）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,768
木造
56件
2,981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,940
100〜120㎡
27件
3,371
120〜150㎡
12件
2,951
150㎡以上
6件
3,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
2,986
6〜8m
21件
3,619
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,447
取引実績
68件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
15万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,775
4件
４ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
3,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,800円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
550円
230㎡〜
2.4
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2024年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第3四半期
2,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
静町は郡山市内86地区中26位（上位70%）。
単価12.7。
1つ上の神明町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
26
静町 ◀
―
12.7