大槻町の一戸建て相場
福島県郡山市大槻町 | 567件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大槻町の一戸建て
497件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,879万円
うち土地分
1,324万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,158。木造（2,708）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,252
取引実績
567件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,643
30件
５ＬＤＫ
2,622
9件
３ＬＤＫ
2,560
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
４ＤＫ
1,587
3件
６ＤＫ
1,085
2件
５ＤＫ
1,150
2件
３ＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
3,200円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,000円
215㎡〜
・３ＤＫ
4.7
2025年第3四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2025年第3四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2025年第3四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
大槻町は郡山市内86地区中58位（上位33%）。
単価10.5。
1つ上の喜久田町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
大槻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市大槻町字北中野４２番１５ | 6.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 郡山 5800m |
| 郡山市大槻町字六角北９番５ | 5.5/㎡ | +5.1% | 住宅 | 郡山 5800m |
| 郡山市大槻町字針生下５６番３ | 5.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 郡山 4300m |
| 郡山市大槻町字原田北１８番８ | 5.3/㎡ | +6.0% | 住宅 | 郡山 5600m |
| 郡山市大槻町字北ノ山７番７ | 4.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 郡山 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）