桜木の一戸建て相場
福島県郡山市桜木 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,231。木造（3,731）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,231
木造
27件
3,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,227
100〜120㎡
15件
2,991
120〜150㎡
8件
3,431
150㎡以上
8件
10,054
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,511
4〜6m
20件
5,071
8m以上
3件
11,815
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼76.3%
平均価格
3,264
取引実績
37件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
11
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,290
2件
４ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
170
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
395㎡〜
・３ＬＤＫ
2.5
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
490円
230㎡〜
2.1
2023年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2023年第3四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第2四半期
1,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2023年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2023年第1四半期
4,600円
620㎡〜
7.4
2021年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
桜木は郡山市内86地区中43位（上位50%）。
単価11.5。
1つ上の赤木町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
43
桜木 ◀
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11.5
桜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市桜木２丁目１７０番１ | 6.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 郡山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）