富久山町八山田の一戸建て相場
福島県郡山市富久山町八山田 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,594。木造（2,985）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,594
鉄骨造
4件
4,421
木造
57件
2,985
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,447
80〜100㎡
8件
2,692
100〜120㎡
22件
3,245
120〜150㎡
22件
3,785
150㎡以上
17件
4,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,390
4〜6m
17件
2,592
6〜8m
43件
4,234
8m以上
23件
3,325
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,666
取引実績
90件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
2件
４ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2025年第2四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2025年第1四半期
3,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
730円
270㎡〜
2.7
2025年第1四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2024年第4四半期
580円
130㎡〜
4.5
2024年第4四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2024年第1四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2024年第1四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2023年第4四半期
980円
290㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
富久山町八山田は郡山市内86地区中48位（上位44%）。
単価11.2。
1つ上の香久池とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
48
富久山町八山田 ◀
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11.2