香久池の一戸建て相場
福島県郡山市香久池 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
香久池の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,629万円
うち土地分
2,075万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,644。ＲＣ（3,438）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,909
取引実績
31件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
23万
'08'10'14'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
10
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2023年第2四半期
3,200円
570㎡〜
5.6
2023年第2四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2022年第2四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2021年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2021年第3四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2021年第2四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2020年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
香久池は郡山市内86地区中45位（上位48%）。
単価11.3。
1つ上の安積とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）