安積町成田の一戸建て相場
福島県郡山市安積町成田 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,046。軽量鉄骨造（3,907）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
4,046
軽量鉄骨造
10件
3,907
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
4,048
120〜150㎡
17件
3,724
150㎡以上
3件
5,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
3,911
8m以上
8件
4,806
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,604
取引実績
35件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
9
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,900円
470㎡〜
6.2
2023年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2022年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2021年第4四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2021年第4四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
2020年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2020年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2017年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2017年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2015年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
安積町成田は郡山市内86地区中54位（上位37%）。
単価10.8。
1つ上の三穂田町川田とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
54
安積町成田 ◀
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10.8