静西の一戸建て相場
福島県郡山市静西 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,148。木造（2,694）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,148
木造
18件
2,694
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,260
100〜120㎡
10件
2,979
120〜150㎡
3件
2,469
150㎡以上
5件
3,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,917
6〜8m
15件
2,714
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲80.1%
平均価格
2,556
取引実績
24件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
17万
'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
4件
５ＬＤＫ
3,200
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
3,300円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
3,100円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2025年第1四半期
3,000円
485㎡〜
・６ＬＤＫ
6.2
2024年第3四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第2四半期
1,800円
650㎡〜
2.8
2024年第2四半期
4,000円
480㎡〜
8.3
2023年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
静西は郡山市内86地区中51位（上位41%）。
単価11.1。
1つ上の朝日とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
51
静西 ◀
―
11.1
静西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市静西１丁目１８４番 | 7.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 郡山 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）