静西の土地相場
福島県郡山市静西 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市静西の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
静西の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
185,256円/坪
推定総額
1,482万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
2,672
取引実績
11件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万24万19万14万
20152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪22万円から2023年は坪27万円へ、8年間で+22.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2021年第2四半期
4,200円
188坪〜（620㎡〜）
22.4/坪
2020年第1四半期
9,400円
393坪〜（1300㎡〜）
23.9/坪
2019年第3四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2015年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2015年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2015年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2015年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2015年第2四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2015年第2四半期
510円
20坪〜（65㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
静西は郡山市内87地区中20位（上位77%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の備前舘とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
静西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市静西１丁目１８４番 | 7.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 郡山 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）