堤下町の土地相場
福島県郡山市堤下町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市堤下町の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
堤下町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
632,099円/坪
推定総額
5,057万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価59万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
5,678
取引実績
12件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
20092013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪51万円へ、15年間で+125.6%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
12,000円
236坪〜（780㎡〜）
50.9/坪
2017年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2017年第2四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2016年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2015年第4四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2015年第3四半期
30,000円
454坪〜（1500㎡〜）
66.1/坪
2014年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2014年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2013年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2013年第1四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
堤下町は郡山市内87地区中5位（上位94%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の細沼町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
堤下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市堤下町２７番 | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 郡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）