虎丸町の土地相場
福島県郡山市虎丸町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市虎丸町の土地相場は坪単価11万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.9%。
推定相場
虎丸町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
530,938円/坪
推定総額
3,451万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,878円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.9/坪
10.5/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
4,334
取引実績
29件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20092013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪24万円へ、16年間で22.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
9,600円
169坪〜（560㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
28,000円
423坪〜（1400㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2021年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
虎丸町は郡山市内87地区中3位（上位97%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の大町とは7%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）