西ノ内の土地相場
福島県郡山市西ノ内 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市西ノ内の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西ノ内の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
230,885円/坪
推定総額
1,732万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
平均価格
1,772
取引実績
22件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
20122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪23万円から2022年は坪25万円へ、10年間で+6.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2020年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2018年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2017年第4四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2016年第3四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2015年第4四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2015年第4四半期
3,100円
175坪〜（580㎡〜）
17.7/坪
2015年第2四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
西ノ内は郡山市内87地区中23位（上位74%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の八山田西とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
西ノ内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市西ノ内１丁目３６番１ | 7.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 郡山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）