西ノ内のマンション相場
福島県郡山市西ノ内 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西ノ内の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,209万円
㎡単価
28.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.1万円に対し、築25年は18.5万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は2,430円。
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,943
取引実績
41件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2025年は㎡22.0万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,056
26件
４ＬＤＫ
1,900
6件
２ＬＤＫ
1,750
4件
１ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2024年第2四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
980円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西ノ内のマンション一覧（4棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
西ノ内は郡山市内38地区中8位（上位79%）。
単価26.1。
1つ上の池ノ台とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
西ノ内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市西ノ内１丁目３６番１ | 7.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 郡山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）