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プレミスト西ノ内

福島県郡山市西ノ内2丁目12-9 | 築18年 | 51戸

推定相場
プレミスト西ノ内
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（27.1万円）を20.6%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を38.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.5万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、10年間で5.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には140,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均2,462万円です。3LDKが最も高く平均2,462万円、2LDKは平均1,923万円です。
2LDK
3件
1,923万
3LDK
21件
2,462万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,923万 1,565万 2,131万
3LDK 21件 2,462万 1,700万 3,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（32.3万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32.3万/㎡
7件
4-7階
32.3万/㎡
14件
8階以上
33万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市西ノ内2丁目12-9
築年月2008年9月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数51戸
専有面積60.31m² ～ 110.00m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社浅沼組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
郡山富田駅
JR磐越西線(郡山～会津若松)
徒歩29分

学区情報

小学校
郡山市立桃見台小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト西ノ内 2008 51戸 32.6万 2,290万
サンデュエル並木 2003 44戸 32.8万 1,880万
ネオハイツ西ノ内 1997 29戸 13.9万 1,100万
D’クラディア西ノ内 2004 49戸 33.6万 1,980万
ヴェルビュ西ノ内 2001 48戸 28.1万 2,200万
レジーア並木 2009 65戸 29.8万 2,200万
ネオハイツ桑野２ 1995 21戸 21.3万 2,280万
サーパス桜木 2007 31戸 28.8万 2,280万
サーパス朝日 2003 40戸 19.1万 1,400万
チサンマンション並木 1996 29戸 22.3万 1,500万
プレセランス・郡山 1989 38戸 6.1万 320万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 31.3万 32.0万 33.0万 33.9万 31.1万 35.5万 32.7万 33.4万
2LDK - 30.8万 28.2万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.64万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.07万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.95万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.54万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.09万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.2万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.58万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.46万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.46万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.65万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.64万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.9万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.87万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.87万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.64万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,700万 28.19万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.64万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,830万 30.35万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.04万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.87万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.18万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.66万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.06万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.18万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,900万 35.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額131,818円。4LDKなら月額193,000円が相場です。
2LDK
95,000円
90,000〜100,000円
3LDK
131,818円
120,000〜140,000円
4LDK
193,000円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,089円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,089円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,089円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,089円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,844円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,844円/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,636円/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,636円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,492円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,844円/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,636円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 190,000円 1,727円/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,818円/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,818円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,658円/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,818円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,843円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,818円/㎡
2014年8月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,818円/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,818円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,865円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。